Статья не окончена

 

Это тема отдельной статьи. Имущество приобретенное в браке. Если недвижимое имущество приобретено в браке (за исключением случаев когда оно получено одним из супругов по безвозмездным сделкам: дарение, наследование, приватизация и т.д.) то необходимо нотариальное согласие другого супруга. С этим всё понятно. Вот правоустанавливающий, вот штамп в паспорте, только даты сравнить (хотя и тут не всё однозначно, но об этом чуть ниже). Другое дело, когда штампа в паспорте нет, человеку под пятьдесят, рядом сын сидит, а он говорит - «В браке не состоял, супруга нет». Проверить его слова, на сегодняшний день не-воз-мож-но, даже если в будущем будут открытые базы ЗАГС, всё равно остаются браки, между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, которые согласно ст. 158 СК РФ признаются действительными в Российской Федерации. Заметьте, даже браки заключенные между гражданами РФ, а это означает, что брак, заключенный в религиозной форме в стране, где такие браки имеют юридическую силу, должен считаться действительным и в России. И никаких штампов в паспорте.

Поэтому, необходимо включить в договор купли-продажи пункт о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял. Если сделка с использованием кредитных средств, то продавцу необходимо будет предоставить нотариальное заявление об этом в банк. Хотя Сбербанк где-то с начала 2015 года стал довольствоваться заявлением в простой письменной форме, подписанном в присутствии сотрудника банка, если покупатель не в браке, то такое же заявление подписывает и он.