Данная статья только знакомит с правоустанавливающими документами и основными их особенностями. Полная информация о каждом виде находится в сооствествующем разделе.

 

1. Договор передачи квартиры в собственность граждан, он же Договор приватизации.

Приватизации началась в России 4 июля 1991 года, в Новосибирске реально договора приватизации начали заключать в начале 1992 г. Органом регистрирующими договора приватизации в разное время были:

Городское агентство по приватизации жилья,  БТИ,  МУ "Городское жилищное агентство", в настоящее время УФСГРКК по НСО (Росрестр).

По датам это выглядит так:

              15.01.1992 - 01.01.1994 - Городское агентство по приватизации жилья (Решение Новосибирского горисполкома № 817 от 23.12.91)

              01.01.1994 - 01.01.1999 - Городское БТИ (Постановление мэрии г.Нска № 1408 от 22.12.93)
              01.01.1999 - 03.12. 1999 - после вступления ФЗ-122 от 21.07.1997 на территории Новосибирской области, регистрация не производилась из-за "политических" проблем - БТИ и УЮ не могли "поделить", кто же будет регистрировать, никто не хотел. В этот период попадаются договоры приватизации, зарегистрированные в БТИ и в ГЖА.

             03.12.1999-31.05.2001 - МУ "Городское жилищное агентство"

             01.06.2001 - настоящее время УФСГРКК по НСО (Росрестр)  (ФЗ № 54 от 15.05.2001 г.)

Особенности:

Договор приватизации, по своей сути, безвозмездный (хотя в 1991-1994 гг. в договоре был предусмотрен пункт об оплате разницы между оценочной стоимостью (согласно акту оценки стоимости) и "стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади", но это редкий случай, поскольку как правило оценочная стоимость была ниже, о чём я скажу в отдельной статье) , поэтому, при продаже приватизированной квартиры не требуется согласие супруга. По договору приватизации граждане до ноября 1998 года приобретали квартиру в общую совместную собственности, после в общую долевую. 

Также по договору приватизации в собственность граждан передавалось и ведомственное жилье, то есть состоящее на балансе предприятия или КЭЧ (Квартирно- эксплуатационной части В/Ч). Следует обратить внимание, что на таком договоре, помимо печати предприятия, тоже должен стоять штамп городского Агентства по приватизации жилья.

Обратите внимание, что первые договора приватизации были заключены более 12-14 лет назад. Подробная статья

 

2. Договор купли-продажи,

В Новосибирске до 31.12.1998 договор отчуждения недвижимого имущества подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).  Это означает, что в случае отсутствия регистрации такого договора в БТИ, необходимо найти предыдущего собственника и пройти регистрацию в УФСГРКК по НСО (Росрестр) . В случае отсутствия предыдущего собственника, право собственности можно зарегистрировать только в судебном порядке.

01.01.1999 г., в Новосибирске УЮ по НСО (ныне УФСГРКК по НСО (Росрестр)) стало регистрировать право собсвенности в соответсвии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года. (Хотя на самом деле регистрация началасть только в конце февраля из-за того что не было методических указаний). Несмотря на это, в Новосибирске до 12.01.1999 г, БТИ также регистрировала договора и если до этой даты договор зарегистрирован только в БТИ, УФРС считает его заключенным. Подробная статья

3.Свидетельство о праве на наследство.

Есть два способа получения наследства, по закону и по завещанию, объяснять это не надо, всё видно из названия. Право собственности у наследника возникает с момента смерти наследодателя. Подробная статья

 

4.Договор мены.

Пожалуй, самый понятный договор в плане истории квартиры: видно,

что люди имели, на каком основании, и что получили взамен. Хорош он еще и тем, что в случае расторжения такой сделки, стороны приводятся в первоначальное положение, то есть получают то, что имели. Право возникает с момента государтсвенной регистрации. Подробная статья

 

5.Договор дарения.

Применяется преимущественно среди родственников, “переписать” собственность с "бабушки" на "внука", подарить "сыну" после свадьбы, что бы супруга не могла претендовать на подарок. Вроде безобидно всё. но если копнуть глубже.. Подробная статья.

 

6.Справка о полной выплате паевого взноса в ЖСК/ЖК.

Выдается она члену ЖСК/ЖК председателем кооператива, за его подписью и бухгалтера, после полной выплаты паевого взноса. Паво собственности возникает с момента полной  выплаты взноса. Если взнос был выплачен в период брака, то на него распространяется режим общей совместной собственности супругов, со всеми отсюда вытекающими последствиями.

Подробная статья.

 

7.Договор долевого участия. ФЗ-214

Договор долевого участия, Соглашения об уступке права требования. 

 

8.Договор ренты с пожизненным содержанием

 Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации в УФРС. Договор заключается между Получателем ренты и Плательщиком ренты, при котором Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать Получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником после государственной регистрации договора.

9.Решение суда.

Регистрация права долевой собственности на основании решения суда также производится без регистрации прав остальных сособственников, поскольку согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

 

10. Брачный договор.