В подавляющем большинстве случаев, документами удостоверяющий личность, с которымы вы столкнётесь при проведении сделок, будут: паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, а также паспорт или удостоверение личности иностранного гражданина и в подавляющим случае иностранцем будет гражданин Республики Казахстан.

          Остальные документы не так часто встречаются при сделках с недвижимым имуществом в городе Новосибирске. За 20 лет, что работаю в этой сфере, видел несколько раз временное удостоверение, ни разу паспорт моряка, (на смену которого в 2009 году пришло удостоверение личности моряка), ну и по пару тройке раз документы по пп. 7, 8 и 9.

                  Поскольку паспорт гражданина РФ будет самым частым документом, его и рассмотрим более внимательно.

           Первое, на что следует обратить внимание, так это на полное соответствии всех личных данных в паспорте: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, пол с данными указаных в правоустанавливающих документах собственника недвижимого имущества. Наиболее распространённые ошибки это употребление букв "Е" и "Ё" в написании имени. Левин и Лёвин, Алена и Алёна, Федорович-Фёдорович в правоустанавливающих документа - разные имена и соответственно разные люди. Ответ министерства юстиции. Письмо министерства образования. Если такое обнаружилось, то необходимо понять причину: ошибка при выдаче паспорта-вопрос решается его заменой, ошибка в договоре, возможно понадобиться в судебном порядке устанавливать юридический факт. 

             Могут быть и другие опечатки. Так был случай, когда у человека, родившегося в Белоруссии в свидетельстве о рождении, видимо в силу языковых особенностей, указано отчество- «Евгеневич». Он приватизировал квартиру, а позже, при обмене паспорта, отчество был заменено чиновником на привычное для русского языка «ЕвгенЬевич». В данном случае имеет быть техническая ошибка, которая решается заменой паспорт по предъявлении свидетельства о рождении.

                   А вот редчайший случай,  бывший в моей практике, связан со вступлением в брак. После регистрации брака, женщине, по какой то причине, в паспорт не поставили отметку об обмене, в связи с принятием фамилии мужа. В том же месяце она, с недействительным паспортом (а он стал недействительным с момента внесения записи в акт гражданского состояния о изменении фамилии) приобрела квартиру, в последствии, при продаже квартиры ей пришлось в судебном порядке доказывать что квартира принадлежит ей, поскольку на момент приобретения квартиры, согласно свидтельства о браке, она имела уже фамилию мужа, а согласно п. 1 статьи 19 ГК РФ «Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество..», а п. 4 этой же статьи установлено что «Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается».